阳光房提醒:慎购多套房产

文章来源:杭州雅艺门窗  文章作者:雅艺门窗  日期:2014-01-21
■经典案例张女士今年30岁,有一个5岁女儿,老公在国企单位上班月薪4000元,张女士在私企上班月薪3500元不是很稳定。2006年全款买了一套90平米三居。2008年老公单位分了一套50平米两居,到现在还未拿到钥匙。有15万定期存款和2008年买的20万股票,现账面上还剩14.5万。打算近期买一辆5万左右的车代步,还想趁着房价下跌买一套房子做投资或做一下其他投资,请教一下理财师怎么投资更合理。■财

■经典案例

张女士今年30岁,有一个5岁女儿,老公在国企单位上班月薪4000元,张女士在私企上班月薪3500元不是很稳定。2006年全款买了一套90平米三居。2008年老公单位分了一套50平米两居,到现在还未拿到钥匙。有15万定期存款和2008年买的20万股票,现账面上

还剩14.5万。打算近期买一辆5万左右的车代步,还想趁着房价下跌买一套房子做投资或做一下其他投资,请教一下理财师怎么投资更合理。

■财务分析

从家庭结构来看,张女士家庭目前正处于子女花费较少,夫妇工作收入已步入正轨的阶段,收入与支出均较为稳定,但在考虑投资策略时也应考虑到以下三个方面:

第一,女儿两年内即将进入小学,届时各种学习、娱乐及其他费用支出相对于目前将有可能上升,因此,张女士家庭虽然目前收入支出较为稳定,但从中长期看,支出压力将增大。

第二,目前国内经济正处于调整阶段,中短期内各行业会受到一定的冲击,张女士在私企工作,收入稳定性上较以往会有所下降,因此,在考虑购房与投资时,也应考虑到一旦张女士收入出现问题,对家庭收入和生活的冲击。

第三,目前股票市场受出口及国内经济波动的影响,投资风险加大,2009年的投资策略仍应以短期波段操作为主,但这对投资人的投资能力要求较高。

■理财建议

根据以上分析,建议张女士在购房方面谨慎从事,一方面房地产市场可能会有所波动,如不能准确把握入市时机,投资风险较大,另一方面,张女士如果买房很可能采取贷款方式,会为家庭支出项下增加贷款支出,考虑到子女支出和张女士收入情况,会使张女士家庭的抗风险能力下降。另外,张女士目前家庭资产中已有两套住房,固定资产配置相对来说已经较高,而固定资产的变现能力通常较差,如果进一步增加固定资产投资,会影响张女士家庭的资产流动性。

在金融资产投资上,考虑到目前投资市场波动剧烈,风险较大,张女士家庭在投资上应以稳健投资为主,着重考虑资产的保值与流动性。因此张女士可以利用目前股票市场的向上调整机会,逐步减少股票持有量,改为考虑一些保本的银行理财产品等金融产品。在市场回暖迹象明显的情况下,可以尝试购买基金等第三方理财产品,减少直接操作股票所带来的风险。(高晨)

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